Neft və qaz

Mineral hüquqları

Mineral hüquqları



Mineral, yerüstü, neft və qaz hüquqları haqqında əsas məlumatlar.


"Mineral hüquqları" bir insana və ya bir təşkilata, bir torpaq yolunun səthində və ya altındakı süxurları, mineralları, neft və qazı araşdırmaq və istehsal etmək hüququ verin. Faydalı qazıntı sahibi fərdi qaydada və ya tamamilə başqa şəxslərə sata, icarəyə verə, hədiyyə edə və ya ona verə bilər. Məsələn, bir əmlakın altındakı bütün mineral mallara satmaq və ya icarə hüquqlarını saxlamaq və yer üzündə hüquqlarını saxlamaq mümkündür. Xüsusi bir qaya qurğusuna (məsələn, Pittsburgh Kömür Dibi) və ya müəyyən bir mineral mala (məsələn, əhəng daşı) hüquqlarını satmaq da mümkündür.

Ödəniş Sadə - Tam Mülkiyyət

Dünyanın əksər ölkələrində bütün mineral ehtiyatları hökumətə aiddir. Bura yer üzündə və ya içərisində olan bütün qiymətli qayalar, minerallar, neft və qaz daxildir. Bu ölkələrdəki təşkilatlar və ya şəxslər əvvəlcə hökumətdən icazə almadan qanuni olaraq hər hansı bir mineral əmtəəsini çıxara və sata bilməzlər.

ABŞ-da və bir neçə başqa ölkədə mineral ehtiyatlarına sahib olmaq ilk növbədə səthə sahib olan şəxslərə və ya təşkilatlara verildi. Bu mülk sahiblərinin həm "yerüstü hüquqları", həm də "mineral hüquqları" var. Bu tam xüsusi mülkiyyət "haqqı sadə əmlak" kimi tanınır.

Ödəniş sadə, mülkiyyətin ən əsas növüdür. Sahib bir əmlakın səthini, alt qatını və havasını idarə edir. Sahibi ayrıca və ya tamamilə başqalarına bu hüquqları satmaq, icarəyə vermək, hədiyyə etmək və ya vermək hüququna malikdir.

Bu maddənin məzmunu

Qazma və mədən işlərindən əvvəlki günlərə vaxtında dönsək, daşınmaz əmlak əməliyyatları ödənişsiz sadə köçürmələr idi. Bununla birlikdə, kommersiya faydalı qazıntı istehsalına imkan yarandıqdan sonra, insanların əmlakına sahib olmağın yolları daha mürəkkəb oldu. Bu gün icarələr, satışlar, hədiyyələr və keçmiş miraslar, çox sayda insanın və ya şirkətin bir çox əmlak sahəsinə qismən sahib olduğu və ya sahib olduğu bir mənzərə yaratdı.

Əksər dövlətlərdə mineral hüquqlarının bir sahibdən digərinə ötürülməsini tənzimləyən qanunlar mövcuddur. Onların mədən və qazma fəaliyyətini tənzimləyən qanunları da var. Bu qanunlar bir dövlətdən digərinə dəyişir. Bir mineral hüququ ilə bağlı bir əməliyyat nəzərdən keçirirsinizsə və ya əmlakınızın yaxınlığında mineral hasilatı ilə bağlı narahatlığınız varsa, dövlətinizin qanunlarını başa düşmək vacibdir. Bu qanunları başa düşməmisinizsə, vəziyyətinizə necə müraciət etdiklərini izah edə biləcək bir vəkildən məsləhət almalısınız.

Yerüstü kömür mədəni: Bu yerüstü mədəndə böyük mədən maşınlarına kömür yüklənir. Burada iki qalın kömür tikişi çıxarılır. Yerüstü mədən bütün aşırı yükləri (kömür səthinin üstündəki qaya və torpaq) çıxartmaq, kömürü çıxarmaq, aşırı yük yerini dəyişdirmək və ərazini bərpa etmək daxildir. Səth mədəni ərazini tamamilə narahat edir və yeni bir mənzərə yaradır. Kömür tikişi səthə yaxın olduqda edilə bilər. Kömürün keyfiyyəti və digər amillərdən asılı olaraq, hər bir ayaq üçün təxminən on fut aşırı yük götürülə bilər.

Səth hüquqları və mineral hüquqları

"Malınızın altındakı kömür üçün sizə 100.000 dollar ödəyəcəyəm!" Bu növ əməliyyat dəfələrlə baş verib. Ödəniş sadə sahibinin əmlakının altındakı kömür istehsalına marağı və ya qabiliyyəti olmaya bilər, ancaq kömür şirkəti edir.

Bu növ əməliyyatda sahibi kömür satmaq istəyir, lakin səthə sahib olmaq və nəzarət etmək. Kömür şirkəti kömür istehsal etmək istəyir, ancaq binalara və səthə sahib olmaq üçün əlavə qiymət ödəmək istəmir. Beləliklə, əmlakın bölüşdürülməsi üçün razılaşma əldə edilir. Orijinal sahibi binaları və səth hüquqlarını saxlayacaq və kömür şirkəti kömür hüququ əldə edəcəkdir. Əməliyyat, əmlakın altında mövcud olan bütün mineral malları (bilinən və ya bilinməyən) əhatə edə bilər və ya əməliyyat müəyyən bir mineral mal (məsələn, "bütün kömür") və ya hətta müəyyən bir qaya vahidi (məsələn, "Pittsburgh" kimi) ilə məhdudlaşdırıla bilər. Kömür ").

Yeraltı kömür mədəni: Kömür mədən səthinə çox dərin olduqda, bir mədən şirkəti yeraltı bir mədən qurur. Kömür dikişinə tunel edə bilər və ya mədən səviyyəsinə qədər böyük bir şaft qaza bilərlər. Bu vallar mədən avadanlıqlarını və işçiləri minaya endirmək və kömür çıxarmaq üçün kifayət qədər böyükdür. Minanı havalandırmaq üçün əlavə vallar qurulmalıdır. Yeraltı mədən səthə zərər verə bilər, çünki otaqlar və keçidlər adətən zamanla dağılır və ya məskunlaşır. Bəzən zərər məsul şəxslərin öldüyündən və mədən şirkətlərinin nöqsanlarından sonra baş verir. Beləliklə, heç kim dava etməz. Və ya, mineral hüquqlarını təmin edən müqavilə mədən şirkətinə toxunulmazlıq verdi. Torpaq İdarəetmə Şəkil Bürosu.

Mineral hüquqları almaq / satmaq

Kömür tikişi almaq / satmaq bir avtomobil almaq / satmaqdan daha mürəkkəbdir. Bir avtomobil aldığınız zaman sadəcə bunun üçün pul ödəyirsiniz, hökumətə başlıq köçürməsini təqdim edin və maşını evə aparın. Avtomobil aşındıqda, həyətyanı sahəyə gedir və qalan bir şey yaddaşdır. Ancaq mineral hüquqları alındıqda, alıcı və gələcək bütün mineral hüquqları sahibləri əmlakı istismar etmək hüququna sahib olacaqlar. Və satıcı və gələcək bütün səth sahibləri nəticələri ilə yaşamalıdırlar. Adətən mineral hasilatı gələcək bir zamanda baş verəcəkdir. Mədən şirkətləri tez-tez avadanlıqlarını və işçilərinin illərini əvvəlcədən planlaşdırırlar. Və ya mədən şirkəti əmlakı gələcək bir "ehtiyat" olaraq ala bilər.

Yeni mineral sahibinin istehsal niyyəti olmadığı da mümkündür. Sadəcə əmlakı investisiya olaraq satın alırlar. Məqsədləri mineral hüquqlarını istehsal vəzifələrini öz üzərinə götürəcək bir mədən şirkətinə satmaqdır. Mina almaq niyyəti olmayan spekulyatorlar çoxlu mineral xassələri əldə edirlər. Sadəcə fərdi mülkiyyətçilərdən qiymətli əmlak əldə edən və bu mülkləri daha yüksək qiymətə dağ-mədən şirkətlərinə verən "orta adamlar" olmağa çalışırlar.

(Bu "spekulyator" alıcılar da tez-tez seçimlərdən istifadə edirlər. Bir seçim əməliyyatında əmlak sahibinə bu gün əmlakı gələcəkdə müəyyən bir tarixdə və ya əvvəl müəyyən bir qiymətə almaq seçimi üçün az miqdarda pul təklif edirlər. Spekulyator. sonra tez bir zamanda daha yüksək qiymət verəcək və əhəmiyyətli bir qazanc əldə edəcək birini tapmağa çalışır. Spekulyator göstərilən qiyməti son istifadə tarixi ilə ödəmədiyi təqdirdə əmlak sahibi seçim ödəməsini saxlayır.)

Bir şirkət mineral hüquqlarını satın aldıqda, əmlaka daxil olmaq və mənbəyi gələcək bir zamanda çıxarmaq hüququnu da alır. Bu əməliyyatların əksəriyyətində, səth sahibinin mədənin nə vaxt baş verəcəyi, bunun necə ediləcəyi və əmlakın bərpası üçün nə ediləcəyi barədə heç bir söz yoxdur. Alıcılar və satıcılar arasında fikir ayrılıqlarının çoxu mədən zamanı baş verir. Satıcı o dövrdə hər hansı bir nəzarət istəsə, nəyin səhv ola biləcəyini qabaqcadan görməli və istəklərini qoruyacaq bir müqavilə yazmalıdır. Unutma ki, hasilat baş verdikdə nəvəniz əmlaka sahib ola bilər. Öncədən ödəmisiniz, amma o müqavilə ilə yaşayacaq.

Kömür tonajının qiymətləndirilməsi: Orada neçə ton kömür var? Bu olduqca asan bir hesablamadır. Bir akr ayaq yer səthinin altındakı kömür üçün əsas ölçü vahididir. Bir akr fut kömür sahəsi bir akr və bir fut qalındır. 1800 ton ağırlığında. Bir əmlakın altındakı ton kömür sayını hesablamaq iki vurma ehtiva edir.
1) Bu hesablamada ortalama qalınlığı 6 fut olan kömür tikişi ilə tamamilə örtülən 120 hektar bir mülk var. Əkin sayının kömürün orta qalınlığından dəfələrlə çoxaldılması əmlakın altındakı kömür sahələrinin sayını artıracaqdır.
2) Bir akr ayaq kömürün təxminən 1800 ton ağırlığı olduğu bilinir. Buna görə mülkün altındakı kök həcminin sayını 1800 ton / akr-a artırsaq, nəticədə əmlakın altındakı ton kömürün sayı olacaqdır.
Bu hesablamada alınan tonların sayı aşağıda göstərilən ümumi tondur. Bərpa edilə bilən tonların sayı daha az say olacaq. Yerüstü mədən üçün bərpa dərəcələri çox vaxt təxminən 90% təşkil edir. Yeraltı mədən işlərində bərpa nisbəti 50% -ə qədər ola bilər, çünki dam örtüyünü dəstəkləmək üçün mədəndə sütunlar qalmalıdır.
Peşəkar bir geoloq və ya bir dövlət geoloji araşdırması, əmlakınızın altında kömür seamsının olub olmadığını müəyyənləşdirməyə kömək edə bilər. Bu tikişlərin nə qədər qalın olacağını da təxmin edə bilərlər.

Mineral icarəsi və qonorar

Bəzən bir mədən şirkəti bir əmlak almaq istəmir, çünki orada olan mineralların növü, miqdarı və ya keyfiyyəti qeyri-müəyyəndir. Bu vəziyyətdə mədən şirkəti mineral hüquqlarını və ya bu hüquqların bir hissəsini icarəyə götürəcəkdir.

Kirayə, mədən şirkətinə əmlaka girmək, sınaq keçirmək və uyğun mineralların olub olmadığını müəyyənləşdirmək hüququnu verən bir razılaşmadır. Bu hüququ əldə etmək üçün mədən şirkəti icarə müqaviləsi bağlandıqda əmlak sahibinə bir miqdar pul ödəyəcəkdir. Bu ödəniş konkret müddət üçün mədən şirkəti üçün əmlakı özündə saxlayır. Şirkət uyğun minerallar tapırsa, minaya davam edə bilər. Mədən şirkəti icarə müddəti başa çatmadan istehsalata başlamazsa, əmlaka və minerallara olan bütün hüquqlar sahibinə qaytarılır.

İcarəyə götürülmüş əmlakdan minerallar istehsal edildikdə, sahibinə ümumiyyətlə istehsal gəlirinin bir hissəsi ödənilir. Bu pul "qonorar ödənişi" kimi tanınır. Royalti ödənişinin məbləği icarə müqaviləsində göstərilib. İstehsal olunan mineralların hər tonuna sabit bir miqdar və ya istehsal dəyərinin bir faizi ola bilər. Digər şərtlər də mümkündür.

Kirayə müqaviləsi bağlanarkən əmlak sahibi icarəçinin əmlakı araşdırarkən edə biləcəyi hər hansı bir işi əvvəlcədən bilməlidir. Bu kəşfiyyat qazma delikləri, qazıntı işləri açmaq və ya maşın və alətləri əmlaka gətirmək ola bilər. Nəyin icazə verildiyini və hansı bərpa tələb olunduğunu müəyyən etmək yaxşı icarə müqaviləsinin bir hissəsidir.

Qaz icarəsinə imza atmalısınız? (Birinci hissə): Mülkiyyətçilərə qaz icarəsi bağlamazdan əvvəl nəzərə alınması lazım olan amillərin müzakirəsi. Ken Balliet və Dave Messersmith, həm də Penn State uzantısı olan genişləndirici müəllimlər.

Neft və qaz hüquqları

Faydalı qazıntı hüquqları, bir mülkün altında olan hər hansı bir neft və təbii qaza dair hüquqları da daxil edir. Bu mallara hüquqlar başqalarına satıla və ya icarəyə verilə bilər. Əksər hallarda neft və qaz hüquqları icarəyə verilir. İcarəçi ümumiyyətlə neftin və ya qazın tapılıb-tapılmayacağına şübhə etmir, buna görə ümumiyyətlə alış üçün daha böyük məbləğ ödəmək əvəzinə icarə üçün az miqdarda pul ödəməyi üstün tuturlar. Kirayə icarəyə götürənə əmlakını qazma və digər üsullarla sınamaq hüququ verir. Qazma, satılan miqdarda və keyfiyyətdə neft və ya qaz aşkar edərsə, birbaşa kəşfiyyat quyusundan çıxarıla bilər.

Əmlak sahibini icarəyə götürməyə vadar etmək üçün icarəçi ümumiyyətlə icarə haqqı təklif edir (çox vaxt "imza bonusu" adlanır). Bu, icarəçiyə məhdud müddətə (adətən bir neçə aydan bir neçə ilədək) əmlakı araşdırmaq hüququnun verilməsi üçün sahibinə əvvəlcədən ödənilən ödənişdir. Kirayəçi araşdırmırsa, araşdırmırsa və satıla bilən neft və ya qaz tapmırsa, icarə müddəti başa çatır və kirayəçinin başqa hüquqları yoxdur. İcarəçi neft və ya qaz tapıb istehsal etməyə başlasa, qonorar ödənişlərinin müntəzəm axını ümumiyyətlə icarə şərtlərini qüvvədə saxlayır.

Qaz icarəsinə imza atmalısınız? (Birinci hissə): Mülkiyyətçilərə qaz icarəsi bağlamazdan əvvəl nəzərə alınması lazım olan amillərin müzakirəsi. Ken Balliet və Dave Messersmith, həm də Penn State uzantısı olan genişləndirici müəllimlər.

Qaz icarəsinə imza atmalısınız? (İkinci hissə): Mülkiyyətçilərə qaz icarəsi bağlamazdan əvvəl nəzərə alınması lazım olan amillərin müzakirəsi. Ken Balliet və Dave Messersmith, həm də Penn State uzantısı olan genişləndirici müəllimlər.

Baş verə biləcək problemlərdən biri icarəyə götürənin neft və ya qaz kəşf etməsi, ancaq bazara nəql etmək üçün bir yolunun olmamasıdır. Bəzi icarə müqavilələrində icarəçinin hüquqlarını məhdud və ya qeyri-müəyyən müddətə uzatan "boru kəmərində gözləmə" maddəsi var.

İmzalanan bonusa əlavə olaraq, icarə müqavilələrinin əksəriyyəti icarəyə götürəndən hasil olunan neft və ya qazın dəyərinin bir hissəsini sahibinə ödəməsini tələb edir. Xüsusi qonorar faizi 12.5 faiz və ya quyu başındakı neft və ya qaz dəyərinin 1/8 hissəsidir. Bəzi dövlətlərdə sahibindən minimum qonorar ödənilməsini tələb edən qanunlar var (əksər hallarda 12,5 faiz). Bununla birlikdə, çox arzu olunan xüsusiyyətlərə və yüksək inkişaf etmiş danışıq qabiliyyətlərinə sahib olanlar bəzən 15 faiz, 20 faiz, 25 faiz və ya daha çox əldə edə bilərlər. Neft və ya təbii qaz istehsal edildikdə, qonorar ödənişləri imzalanma bonusu olaraq ödənilən məbləğlərdən çox ola bilər. (Quru təbii qaz üçün qonorar qiymətləndirmə vasitəsi.)

Qaz icarəsinə imza atmalısınız? (İkinci hissə): Mülkiyyətçilərə qaz icarəsi bağlamazdan əvvəl nəzərə alınması lazım olan amillərin müzakirəsi. Ken Balliet və Dave Messersmith, həm də Penn State uzantısı olan genişləndirici müəllimlər.

Stratiqrafik sütun

Stratiqrafik sütun: Marcellus Shale, Pensilvaniyadakı bir çox qaz quyusunun hədəfidir. Əyalətin bəzi yerlərində dərhal Onondaga əhəng daşı üstündədir. Utica Şale Onondağanın altındadır. Budur əhəmiyyətini izah edən Pensilvaniya Ətraf Mühitin Mühafizəsi Departamentinin veb saytından sitat:
"Yağınız və ya qazınız əmlak traktınızın hüdudlarından kənarda yerləşən bir quyudan hasil edilə bilər və ya tutula bilər. Əslində, sizin yeganə müdafiəniz, əgər neft və ya qaz mülkünüz Neft və Qaz Qoruma Qanununa, 58 PS § 401.1 et seq. Beləliklə, əmlakınızdakı qaz, qonşu traktatdakı istehsalçının sərəncamına əsasən Birlik tərəfindən verilmiş vahidləşdirmə və ya pul yığma sifarişinə daxil edilə bilər.Bu quyu operatoru bundan sonra sizin paylanmış payınıza əsaslanaraq istehsal royalti ödəməlidir. quyudan hasilat, traktınızın quyunun hovuzuna nə qədər töhfə verdiyindən asılıdır. Bu qanun Onondağa üfüqünə nüfuz edən və 3,800 metrdən çox olan neft və ya qaz quyularına aiddir. "
Şəkil: Robert Milici və Christopher Swezey, 2006, Appalachian hövzəsi neft və qaz ehtiyatlarının qiymətləndirilməsi: Devon şist-orta və yuxarı paleozoy ümumi neft sistemi. Açıq Fayl Hesabatı seriyası 2006-1237. Amerika Birləşmiş Ştatları Geoloji Tədqiqatı. Digər sahələr üçün tam stratiqrafiyaya baxın.

Neft və qaz birləşməsi və hovuz

Səthin altından neft və qaz qayadan keçmək qabiliyyətinə malikdir. Kiçik məsaməli məkanlardan - məsələn, qum daşındakı qum dənələri arasından və ya qırıqların yaratdığı xırda açılışlardan keçə bilərlər. Bu hərəkətlilik bir quyunun bitişik ərazilərdən neft və ya qaz çəkməsinə imkan verir. Beləliklə, torpağınızda qazılmış bir quyu, əmlak sərhəddinə kifayət qədər yaxın qazılarsa, qonşunun torpağından qaz çıxara bilər.

Bəzi dövlətlər neft və qazın əmlak sərhədlərini yeraltı keçmək qabiliyyətini tanıdılar. Bu dövlətlər neft və qaz qonorarlarının ədalətli bölüşdürülməsini tənzimləyən qaydalar hazırlamışlar. Bu dövlətlər ümumiyyətlə qazma şirkətlərindən qazma icazəsi alındıqda neft və qaz qonorarlarının qonşu mülk sahibləri arasında necə bölüşdürüləcəyini müəyyənləşdirməyi tələb edirlər. Təklif olunan qonorar paylaşımı, neft və ya qaz anbarının həndəsə səthindəki mülkiyyət geometrisi ilə müqayisədə bilinənlərə əsaslanacaqdır. Bu prosedur "vahidləşdirmə" kimi tanınır.

Bəzi dövlətlərdə neft və qaz qonorarlarının vahidləşdirilməsi qaydaları yoxdur. Digər dövlətlər bunlara malikdir, ancaq müəyyən ərazilərdən və ya müəyyən dərinliklərdən hasil olunan quyular üçün. Bu qaydalar lizinqdə və ya resursların inkişaf strategiyasında mühüm rol oynaya bilər. Bəzi insanlar torpaq sahiblərinə "indi icarəyə verin, yoxsa qonşusunun torpaqlarını qazıb qazanınızı bir qəpik ödəmədən qurutacağıq" deyərək hekayələr danışırlar. Bəzi hallarda dövlət tənzimləmələrinin olmaması bunun baş verməsinə imkan verir. Faydalı qazıntı hüquqlarınızı icarəyə götürməyinizlə əlaqəli bir əlaqə varsa, dövlətinizin qanunlarının əmlakınıza necə tətbiq ediləcəyi ilə bağlı məsləhət almaq üçün bir vəkillə əlaqə saxlamalısınız.

(Qeyd: Pensilvaniyada təbii qaz paylaşma qaydaları səthin altındakı müəyyən dərinliklərdə və stratiqrafik sütunun müəyyən yerlərində dəyişir. Əlavə məlumat üçün bu səhifənin altındakı "Stratiqrafik sütun" etiketli hissəyə baxın. Bəzi bölgələrdə qaydalar paylaşma üçün istifadə olunan Marcellus Şale qazı, əsas Utica Şale qazından paylaşma üçün istifadə olunan qaydalardan fərqli ola bilər. Bunların əmlakınıza necə tətbiq olunacağı ilə bağlı bir vəkillə məsləhətləşin.)

Üfüqi qazma: Bu təsvirdə bir quyu şaquli qazılmışdır, lakin səthin altından üfüqi istiqamətə yönəldilmişdir. Bu növ qazma istənilən istiqamətdə bir mil və ya daha çox bir quyunun çatmasını uzada bilər. Buna görə bir əmlak üzərində bir quyu qazmaq və bitişik torpaqlardan neft və ya qaz çəkmək mümkündür. Qaz və qonorarın necə bölüşdürülməsi bəzən dövlət qaydaları və bəzən özəl razılaşmalarla müəyyən edilir. Neft və qaz hasilatının bölüşdürülməsini tənzimləyən qaydalar bir dövlətdən digərinə dəyişir (və vahid dövlət daxilində müxtəlif qazma işləri üçün). Hər hansı bir neft və qaz əməliyyatına başlamazdan əvvəl ya qaydaları bilmək və ya etibarlı məsləhət almaq çox vacibdir.

Mineral hüquqları üzrə danışıqlar

Qısa bir hekayə ... İki kişi aparat mağazasında idi və bir oğlan gəzir ... "Hələ mineral ehtiyatlarınızı icarəyə götürmüsünüz? Mən sizə bir akr üçün 500 dollar ödəyəcəyəm - və bu səhər çekinizi yazın." Bir nəfər çeki əlindən alıb birbaşa bara tərəf qaçdı. Digər adam icarəni götürdü və birbaşa vəkilinə tərəf qaçdı. Bu adamlardan birinin o gecə milyon dostu var idi. Digərinin bankda bir milyon dolları vardı.

Müvəffəq bir mineral hüquqları ilə məşğul olmaq üçün üç şey tələb olunur: 1) bilik, 2) bacarıq və 3) səbr. Üçünün hər hansı birində bacarıqlarınız uğursuz olarsa, çox pul itirə bilərsiniz. Bir mineral hüququ ilə bağlı əməliyyatda dərin biliklərə sahib bir professional danışıq aparacaqsınız. Lazım olan hər üç qabiliyyət yoxdursa, yaxşı bir vəkil və ya digər mineral mülkiyyət mütəxəssisini tapın. Onların yardımı ümumiyyətlə baha başa gəlmir, lakin əməliyyatda edə biləcəyi fərq çox böyük ola bilər.

Antikinal neft və qaz yatağı: Bu şəkil bir antiklindən neft və təbii qaz çıxaracaq bir quyu göstərir. Bu rəsmdə asanlıqla görürük ki, səth əmlakının yalnız bir hissəsi birbaşa neft və qaz yığılmasının üstündədir. Quyunun yerləşdirilməsi bu anbarın düzgün inkişafı üçün vacibdir.

Puldan daha yaxşı bir müqavilə var!

Maliyyə məsələlərinə əlavə olaraq, icarə və ya satış müqaviləsi sahibinə ödənilən məbləğləri göstərməkdən daha çox şey edə bilər. Kəşfiyyat, dağ-mədən, qazma və istehsal baş verərkən sahibinin əmlakını və həyat tərzini qoruyan dil də ola bilər. Müqavilə sahibinin binalarını, yollarını, mal-qarasını, məhsullarını və digər əmlaklarını qoruyan qaydalar təyin edə bilər. Kəşfiyyat, mədən, qazma və istehsal zamanı narahat olmayacaq əmlakın hissələrini də saxlaya bilər.

Əksər əməliyyatlarda imza üçün müqavilə hazırlayan icarəçi olur. Sahib peşəkar məsləhət almadan imzalayırsa, icarəçiyə verilən hüquqlar sahibinin vermək istədiklərindən daha böyük ola bilər. Faydalı qazma əməliyyatları ilə bağlı məlumatı və ya təcrübəsi olmayan hər hansı bir sahə müvəkkil və ya mineral mülkiyyət mütəxəssisindən məsləhət və ya müraciət etməlidir. İcarəçilər standart icarə və ya satış müqaviləsində olanlara dair çox vaxt düzəlişləri qəbul edəcəklər.

Təbii qaz quyusu: Təbii qaz üçün qazma ümumiyyətlə bir neçə akr ərazini narahat edir. Bir neçə dönüş ümumiyyətlə qazma padı üçün təmizlənir. Bəzən axınların tutulması və ya suyun təmizlənməsi üçün bir neçə dönüş lazımdır. Qaz quyusu müvəffəq olarsa, qazı bazara nəql etmək üçün bir boru kəməri çəkiləcəkdir.

Çıxarma zamanı ixtilaflar

Faydalı qazıntı sahibi ilə yerüstü hüquq sahibi arasında mübahisələr ümumiyyətlə mineral çıxarma zamanı yaranır.

Bu fəaliyyətlər səthin istifadəsini tələb edə bilər və səth sahibinin əmlakdan həzz almasına xələl gətirə bilər. Burada mineral hüquqları müqaviləsinin və ya icarə müqaviləsinin mətni çox vacib hala gəlir. Müqavilə mineral sahibinə hər hansı bir üsuldan istifadə edərək və yerüstü sahibi üçün kompensasiya və nəzərə almadan mineral çıxarmaq hüququnu verə bilər. Buna görə mineral hüquqları satarkən və ya icarəyə götürərkən hüquqi yardım alınmalıdır.

Səth hüquqlarını satın alarkən (bu, ev almaq qədər sadə ola bilər), əmlaka tətbiq olunan hər hansı bir mineral hüquqları müqavilələrinin sözlərini diqqətlə araşdırmaq yaxşı bir fikirdir. Bunlar hasilat zamanı mineral sahibinə əhəmiyyətli azadlıqlar verə bilər. Əmlakdan mineral hüquqları satan sövdələşmədə iştirak etməmisinizsə də, bu müqavilə ilə bağlı olacaqsınız.

Bir əmlak aldıqda həm aktivlərini, həm də öhdəliklərini satın alırsınız. Lazımi araşdırma apara biləcək bir vəkil işə götürün və aldığınız şey barədə sizə məlumat verin.

Faydalı qazıntı hüquqları satıldıqda və ya icarəyə götürüldükdə, əməliyyatda iştirak edən tərəflər hasilatın necə baş verəcəyi, hansı meliorasiya işləri aparılacağı, əmlakın hansı avadanlıqda qalacağı, icarəyə götürənin hansı imkanlara ehtiyacı olacağına dair tam razılığa gəlməlidirlər. gözlənilən problemlərə görə cavabdehdir. Əksər dövlətlərdə hasilat prosesində mədən şirkətinin hərəkətlərini məhdudlaşdıran və bərpa tələb olunan mədən qanunları və qaydaları mövcuddur. Ancaq bu qanunlar səth sahibinin gözləntilərinə cavab verə bilməz. Problemlərin qarşısını almaq üçün satış zamanı müqavilədə bu məsələlərə toxunulmalıdır. Yenə mülk sahibi, araşdırma apara, danışıqlar apara, təhsil ala biləcək və müqavilənin uyğun olduğunu təmin edə biləcək bir vəkilə sahib olmalıdır.

Səthə gecikdirilmiş ziyan

Səthə zərər gecikdirilə bilər. Yeraltı işlərdə və ya yerüstü minalanmış ərazilərdə məskunlaşma mədən başa çatdıqdan on illər sonra baş verə bilməz və ya aşkar edilə bilməz. Ödənişli sadə əmlakın sahibi, mineral hüquqları alqı-satqısı və ya icarə müqaviləsi bağlanmazdan əvvəl bu faktları nəzərə almalıdır. Faydalı qazıntıların nəticələri varislərə və bütün sonrakı mülk sahiblərinə veriləcəkdir. Dağılmış xassələrin mədən işləri başa çatdıqdan sonra onilliklər ərzində yaşayış yerində heç bir əlamət göstərməməsi nadir deyil. Sonra çatlar və məskunlaşma görünməyə başlayır. Bu vəziyyətdə mədən şirkəti uzun nöqsanlı ola bilər və sahibləri uzun ölü ola bilər. Məsuliyyət daşıyacaq heç kim yoxdur - hər hansı bir zərərin təmiri icarə və ya satış müqaviləsinə yazılsa da.

Sənə nə ola bilər?
Aşağıdakı dil birbaşa müəllifə məxsus bir əmlakın sənədindən, əsas yaşayış yerinin yerləşdiyi yerdən sitat gətirilir. Bu eyni daşınmaz əmlaka dair sertifikatda da görünür.
"Bundan başqa və bundan sonra, James B. Wiggins və s., 17 dekabr tarixində Jasper M. Thompson'a verilən sənəddə göstərildiyi kimi, kömür, dəmir və digər mineralların bütün doqquz metrli damarı və əlavə dağ-mədən hüquqları. , 1885 və yuxarıda qeyd edilən Səsvermə İdarəsində qeyd edilmiş sənəd 66-cı səhifədəki səhifə 157."
1885-ci ildə "doqquz ayaqlı damar" "Pittsburgh Kömür Dibi" kimi tanınan bir şey üçün istifadə edilən bir təsvir idi. Bu dil Pittsburq kömürü, dəmir və "digər minerallar" a sahib olmağı James B. Wiggins-dən Jasper M. Thompson-a çatdırdı. Jasper Tompson da əmlakın minalanması hüquqlarını əldə etdi. Bu pulsuz bir əmlakdan mineral hüquqlarını pozan bir satış idi.
Mineral hüquqları ilə bağlı əməliyyat 1885-ci ildə həyata keçirilmişdir. O vaxtdan bəri əvvəlcə James Wiggins-ə məxsus olan yerüstü əmlak dəfələrlə bölünmüş və indi bir çox sahibin əlindədir. Bu səth sahiblərinin heç biri Jasper Thompson-a satılan minerallara heç bir iddiası yoxdur. Hamısı başa düşməlidir ki, Pittsburgh Kömürü əmlak sahələrində dərin qazılıb.
Evi Pensilvaniya Mina Sığorta Fondundan evi üçün mina uçuşu sığortasını alıb, çünki evinin Pittsburgh Kömür Seamından bir neçə yüz metr yuxarıda olduğunu müəyyənləşdirib və kömürün mülkünün altından çıxarıldığından şübhələnib. İllik mükafat təqribən 400.000 dollar dəyərində olan bir evi qorumaq üçün 200 $ altındadır.
Peşəkar geoloq və ya dövlət geoloji araşdırması çox vaxt əmlakınızın altına çıxarılan kömürün olub olmadığını və dağ-mədən tarixinin məlum olub olmadığını müəyyənləşdirməyə kömək edə bilər.

Akiferlərə ziyan

Dağ-mədən və ya qazma işlərinin aparıldığı ərazilərdə bir çox ev ictimai su təchizatı xidmətindən kənarda qalır. Bu mülk sahibləri suyun istehsalı üçün su quyularına etibar edirlər. Yeraltı mədən bir əmlakın altında baş verdikdə, bəzi yaşayış yerləri və məskunlaşma gözlənilməlidir. Mina quyu tərəfindən vurulmuş sulu təbəqənin altındadırsa, minanın yatması suyun qatına zərər verə bilər və suyun daha dərin qayalara axmasına səbəb olur. Bu su təchizatı müvəqqəti və ya daimi bir itkiyə səbəb ola bilər. Suyun keyfiyyətini də poza bilər. Su təchizatı olmayan bir kənd əmlakının dəyəri su təchizatı ilə eyni əmlakdan çox aşağıdır.

Bir ev, torpaq və ya bir təsərrüfat almaq

Potensial və ya tarixi mineral inkişaf sahələrində əmlak alarkən, alıcı bir ödənişli sadə əmlakın alındığını və ya mülkiyyətinin başqalarına paylanacağını müəyyən etməlidir. Mineral hüquqları ilə bağlı əməliyyatlar, ümumiyyətlə, ictimaiyyətin diqqətinə çatdırılır və əməllərin və ya digər razılaşmaların surətləri bir dövlət idarəsində verilir.

Daşınmaz əmlak alıcıları satıcıdan hansı hüquqların verildiyini göstərməsini xahiş etməlidirlər və vəkilin satıcının satıldığına sahib olduğunu təsdiq etməsi lazımdır. Bir çox ərazidə mineral mülkiyyət hüququ satılması, yerüstü əmlakın satışından fərqli bir sənəd kitabında və ya məlumat bazasında dövlət qeydində qeyd olunur. Bu o deməkdir ki, əməl səth əmlakına satılmaqda olan mineral hüquqlarını qeyd edə bilməz. Tarixi və ya potensial mədən fəaliyyəti sahələrində bir əmlakın alıcısı bu araşdırmanı edə və alınan şeyləri təsdiq edə biləcək bir vəkil işə götürməlidir. Bu, gələcək sürprizlərin və problemlərin qarşısını ala bilər.

Mineral hüquqları alıcısı yəqin ki, satış müqaviləsini hazırladı və hər şeyin lehinə olacağı üçün hazırladı. İstəyir ki, sərbəstlik istədiyi vaxt əmlaka daxil olsun, lazım olan avadanlıq gətirsin, istənilən üsuldan istifadə edərək mineral çıxarılsın və dövlət qanunları ilə tələb olunan minimum meliorasiya olunsun. Bu mineral hüquqlardan üstün bir evi yüz il sonra satan bir şəxs, mineral sahibi satış müqaviləsinə və tətbiq olunan qanunlara riayət etdiyi müddətdə mineral sahibinin əmlakından necə istifadə etdiyini söyləyə bilməz.

Dövlət və yerli qanunlar həmişə tətbiq olunur

Əksər ştatların mədən və qazma fəaliyyətini tənzimləyən qanunları var. Səthi və mineral mülklərin satışını tənzimləyən qanunlar da mövcuddur. Bu qanunlar ətraf mühitin və əmlak əməliyyatlarında iştirak edən bütün tərəflərin qorunması üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu qanunlar, alıcılar və ya satıcılar üçün mineral sövdələşmə müqaviləsində xüsusi olaraq göstərilməyən məsələlər üzrə yeganə müdafiədir.

Faydalı qazıntı qanunları dövlətdən vəziyyətə bənzər olsa da, kiçik əməliyyatlar fərdi əməliyyatlara tətbiq edildikdə olduqca böyük fərq edə bilər. Bundan əlavə, mədən və neft-qaz qaydaları bir dövlətdən digərinə əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Bunlar ayrı-ayrı əməliyyatlara tətbiq olunanda da böyük fərqə səbəb ola bilər. Hər bir əməliyyat unikaldır və hər hansı bir daimi müqavilə bağlanmazdan əvvəl diqqətlə nəzərdən keçirilməlidir.

"Mineral" olaraq hansı ixtisaslar var?

"Mineral" sözü müxtəlif məzmunda istifadə olunur. Ümumiyyətlə metallardan, kömürdən, neftdən və təbii qazdan, daşdan, ölçü daşından, tikinti aqreqatından, duzdan və yerdən çıxarılan digər materiallardan minerallar hesab olunur. Ancaq hər vəziyyətdə tətbiq olunan "mineral" anlayışı yoxdur və "mineral" sayılan şey vəziyyətdən fərqli olaraq dəyişə bilər və hətta zamanla dəyişə bilər!

Hansı puldan bəhs edirik?

Mineral mülkiyyət əməliyyatlarında əl dəyişdirən pul miqdarı, orta adamın maliyyə təcrübəsi ilə müqayisədə böyük ola bilər. Ümumi gəlir (icarə + qonorar) və ya mineral satış qiyməti çox vaxt səth hüquqlarının dəyərindən çox ola bilər. İki nümunəni nəzərdən keçirək:

Misal A: 100 hektar bir əmlak, səkkiz fut qalınlığında bir kömür tikişi ilə tamamilə örtülüdür. Sahibi, bir mədən şirkətinə, hasilat zamanı ödəniləcək bir ton üçün 3 dollar qonorar üçün kömür çıxarmağa icazə verir. Bir kömürün qazma sürətinin 90% olacağını fərz etsək, sahibinə təxminən 4 milyon dollar ödəniləcəkdir.

Misal B: 100 hektar bir əmlak təbii qaz üçün qazılır və qonorar dərhal quyunu əhatə edən 640 hektar birliyin sahibi tərəfindən paylanacaq. Mülk sahibi qazın quyu başlığı dəyərinə görə 12.5% ​​qonorar alacaq. Bu qaz istehsal zamanı min kub fut üçün 8 dollardır. Təqvim ili boyunca gündə orta hesabla 2 milyon kub fut qaz hasil edilərsə, mülk sahibinə bir il qaz hasilatı üçün 100.000 dollardan çox pul ödəniləcəkdir.

Neft və təbii qaz əməliyyatları böyük miqdarda pul tələb edir, lakin həqiqi dəyəri təxmin etmək çətin ola bilər - xüsusən keçmişdə çox az qazma işləri baş vermiş və ya ilk dəfə dərin qaya qurğularının sınaqdan keçirildiyi ərazilərdə.

Üç alt xətt

1) Peşəkar yardım alın: Mineral hüquqları və mineral icarə əməliyyatları böyük miqdarda pul cəlb edir və çox mürəkkəbdir. Bu məqalə qısa bir giriş üçün nəzərdə tutulmuşdur. Faydalı qazıntı hüquqlarınızı icarəyə vermə və ya satmaqla əlaqəli olsanız, mineral əməliyyatları və dövlətinizin qanunlarına dair təcrübəsi olan bir vəkildən dərhal məsləhət almalısınız. Bir vəkiliniz yoxdursa, rəhbərlik üçün yerli Vəkillər Kollegiyasına müraciət edə bilərsiniz.

2) Səth sahibinin hüquqları var: Ümumiyyətlə, icarə və ya alqı-satqı müqaviləsinin məqsədi kəşfiyyat və hasilat hüquqlarını mineral inkişaf şirkətinə çatdırmaqdır. Bununla birlikdə, səth sahibinin də bəzi hüquqları var. Səth sahibinin əsas hüquqları dövlət qanunları ilə təmin edilir; Bununla birlikdə, hər bir səth sahibi daha güclü qorunmalara ehtiyac olub olmadığını qərar verməlidir. Onları qorumağın yeganə yolu, müqavilənin icarə müddətində və ya satış vəziyyətində daimi olaraq məhsul, mal-qara, binalar, şəxsi əmlak, giriş və digər istəkləri qorumaq üçün yetərli bir dildə olduğundan əmin olmaqdır. İcarəçilər standart icarə və ya satış müqaviləsində olanlara dair çox vaxt düzəlişləri qəbul edəcəklər; lakin, onlar sizin tələblərinizi təmin etmək üçün heç bir öhdəlik daşımırlar. Uzağa gedə bilərlər.

3) Alıcılar və satıcılar diqqətli olun: Mineral istehsal zamanı və sonra malınızın yaxşı bir maliyyə nəticəsi və qorunması istəyirsinizsə, yaxşı bir müqaviləniz olduğundan əmin olmaq sizə və müvəkkilinizə bağlıdır. Bilik və danışıq bacarığı sövdələşmənin müvəffəqiyyətini müəyyənləşdirəcək şeydir. If you don't have these you are taking a huge risk.

Disclaimer

The info